01 · INVESTITIONSVERGLEICH
Zwei Möglichkeiten mit denselben Maßstäben prüfen
Vergleiche nicht nur Prozentangaben. Stelle Kapital, laufenden Nettoertrag, mögliche Wertentwicklung und deinen Zeitaufwand gegenüber.
Investition A
Investition B
Steuern, Inflation, Finanzierung und unvorhergesehene Verluste sind nur enthalten, wenn du sie bereits in den Nettoangaben berücksichtigst.
02 · VERMIETUNG
Vom Mietumsatz zum monatlichen Cashflow
Die Tilgung senkt zwar den Cashflow, baut aber zugleich Eigentum auf. Deshalb werden Zahlungsstrom und Vermögensaufbau getrennt ausgewiesen.
Vereinfachte Erstjahresrechnung ohne individuelle Steuern, Wertentwicklung, Sondertilgung und Veränderungen von Miete oder Kosten.
03 · BETEILIGUNG
Verstehe, welchen Anteil dein Kapital tatsächlich kauft
Eine Beteiligungsquote wird auf Grundlage des Unternehmenswerts nach der Investition berechnet. Spätere Kapitalrunden können den prozentualen Anteil verwässern.
Bewertung, Gewinn und Ausschüttung sind Annahmen. Gesellschaftsvertrag, Stimmrechte, Nachschusspflichten, Steuern und Verkaufsbedingungen müssen separat geprüft werden.