Ein Kaufpreis sagt wenig darüber aus, welche Verpflichtungen mit einer Immobilie übernommen werden. Zustand, Grundstück, Rechte, Genehmigungen und anstehende Maßnahmen können den wirtschaftlichen Wert erheblich verändern.
Eine unabhängige Prüfung vor der Bindung macht verdeckte Kosten sichtbar und verbessert Preisverhandlung, Finanzierung und die Entscheidung, einen ungeeigneten Kauf abzulehnen.
Unterlagen vor Entscheidung
Prüfe Grundbuch, Flurkarte, Baulasten, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Genehmigungen, Energieausweis und bei vermieteten Objekten sämtliche Mietunterlagen.
Fehlende Unterlagen sind kein Detail, sondern ein eigener Risikofaktor.
Zustand unabhängig bewerten
Lass Dach, Fassade, Feuchtigkeit, Leitungen, Elektrik, Heizung und erkennbare Schadstoffe fachkundig beurteilen. Kalkuliere notwendige Arbeiten mit Zeitpuffer und Reserven.
Verlasse dich bei großen Risiken nicht ausschließlich auf Angaben der verkaufenden Seite.
Kaufvertrag aktiv prüfen
Kläre Besitzübergang, bekannte Mängel, mitverkaufte Gegenstände, bestehende Rechte und Voraussetzungen der Kaufpreisfälligkeit. Der Notar gestaltet und beurkundet den Vertrag, ersetzt aber keine technische oder wirtschaftliche Prüfung.
Offene Punkte müssen vor der Beurkundung geklärt und eindeutig dokumentiert sein.
Dein nächster Schritt
- Fordere eine vollständige Objekt- und Rechtsunterlagenliste an.
- Beauftrage bei relevantem Risiko eine unabhängige technische Prüfung.
- Überführe geklärte Zusagen und Eigenschaften nachvollziehbar in die Vertragsunterlagen.
Verlässliche Quellen
Leistungen, Bedingungen und gesetzliche Regeln können sich ändern. Prüfe deshalb Vertrag und aktuellen Stand.