Einfach gesagt
Kaufnebenkosten sind Ausgaben zusätzlich zum Immobilienpreis. Sie müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Gutachten und Makler unterscheiden sich nach Bundesland und Kauf.
Plane zusätzlich Renovierung, Umzug und Reserve ein.
Darlehen
Tilgung ist die Rückzahlung der Schuld. Zins ist der Preis für geliehenes Geld.
Viel Kredit im Verhältnis zum Immobilienwert kann den Zins verteuern.
Puffer
Nutze nicht das gesamte Eigenkapital für den Kauf.
Ohne Liquidität werden Heizung, Dach oder Einkommensausfall schnell zum neuen Kredit.
Dein nächster Schritt
- Notiere Ausgangszahl und Ziel.
- Rechne ein vorsichtiges und ein günstiges Szenario.
- Lege eine konkrete Handlung für diese Woche fest.
Zuletzt fachlich geprüft und aktualisiert: 10. September 2026. Bildungsinhalt, keine individuelle Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.